Как работает скоринговая система. Особенности получения ипотеки |
||
МЕНЮ Главная страница Поиск Регистрация на сайте Помощь проекту Архив новостей ТЕМЫ Новости ИИ Голосовой помощник Разработка ИИГородские сумасшедшие ИИ в медицине ИИ проекты Искусственные нейросети Искусственный интеллект Слежка за людьми Угроза ИИ ИИ теория Внедрение ИИКомпьютерные науки Машинное обуч. (Ошибки) Машинное обучение Машинный перевод Нейронные сети начинающим Психология ИИ Реализация ИИ Реализация нейросетей Создание беспилотных авто Трезво про ИИ Философия ИИ Big data Работа разума и сознаниеМодель мозгаРобототехника, БПЛАТрансгуманизмОбработка текстаТеория эволюцииДополненная реальностьЖелезоКиберугрозыНаучный мирИТ индустрияРазработка ПОТеория информацииМатематикаЦифровая экономика
Генетические алгоритмы Капсульные нейросети Основы нейронных сетей Распознавание лиц Распознавание образов Распознавание речи Творчество ИИ Техническое зрение Чат-боты Авторизация |
2022-05-19 20:28 Ипотека является одним из базовых инструментов приобретения жилой недвижимости. В прошлом году более 60% сделок на рынке первичной недвижимости осуществлялись именно таким способом. Сегодня сделок с ипотекой стало чуть меньше, однако изменение условий льготных программ и увеличение лимита займа(maksizaim.com) до 12 миллионов позволяет сделать прогноз: роль кредитования при покупке квадратных метров в ближайшее время не станет менее актуальной. Чтобы получить ипотечный кредит нужно не так уж много – иметь официальную работу и возможность предоставить 2-НДФЛ справку. И однако нередки случаи, когда на первый взгляд благонадежный покупатель с хорошей кредитной историей и достаточным уровнем заработной платы получает отказ от одного или нескольких банков. Почему так происходит? Все из-за так называемого кредитного скоринга – оценки заемщика, в рамках которой изучаются не только такие факторы как платежеспособность и дисциплинированность, но и другие параметры: иногда доходит до того, что оценивают модель телефона, которой пользуется заемщик, его фотографии в социальных сетях и т.д. Что представляет собой кредитный скоринг? Это метод проверки заемщика, которой пользуются крупные банки для того, чтобы выяснить, насколько безопасно выдавать человеку кредит, сможет ли он с ними расплатиться в срок и т.д. Прогноз осуществляется полностью автоматически, на основе расчетов и статистики. В основе метода лежит аксиома, что люди, которые имеют похожие привычки, примерно одинаково обращаются и с деньгами. То есть, банки оценивают не только то, как вы платили по предыдущим кредитам, но и какие кредиты вы брали, как часто, на что тратили и т.д. Большие банки используют сразу несколько систем скоринга – для разных кредитов и категорий заявителей. Все характеристики выражаются в балльной системе – по одному параметру человек может получить разное количество баллов: если он давно работает в компании, это будет более высокий балл, чем если устроился совсем недавно. После оценки всех этих параметров система складывает получившиеся цифры и получает общий скоринговый балл. Как банки получают информацию для проведения проверки? Прежде всего, они обращаются к расширенной кредитной истории, внимательно изучают анкету заемщика и свою информацию о кредиторе. Также запрашиваются дополнительные сведения из прочих источников – от МВД и ФНС до службы судебных приставов и Пенсионного фонда. Последние, впрочем, не предоставят информацию без вашего согласия. Кредитная история является одним из самых важных инструментов для изучения вашей личности с финансовой точки зрения. Причем даже идеальные выплаты в течение последних года-двух могут быть перекрыты негативной информацией другого толка. Банк обязательно оценит вашу текущую кредитную нагрузку, наличие просрочек в прошлом (в частности, проверки коснется и то, как надолго задерживались выплаты – если на один день, то это будет иметь для скоринговой системы иное значение, чем в случае задержек на два-три месяца). Еще один важный момент – брали ли вы кредиты в микрофинансовых организациях, и получали ли отказы от банков. Дело в том, что в микрокредитных компаниях проверка заемщиков гораздо менее строгая, и если человек в такие фирмы обращался часто, это может насторожить систему, и она понизит балл. Примечательно, что в каждом банке используются свои схемы – для некоторых важны данные только за последние несколько лет, прочие же изучают информацию за весь период кредитной истории. Информация о выплатах по кредитам хранится как минимум десять лет с момента последнего обновления истории. Анкета заявителя. Помимо основной информации, которую вы уже не можете поменять, анкета включает и данные о самом кредите – многие полагают, что чем более длительный срок выплаты кредита они выберут, тем больше шансов, что кредит будет одобрен. С одной стороны маленький ежемесячный платеж сделает финансовую нагрузку не такой внушительной, но с другой – одобрение ипотеки, скажем, на 30 лет – это большая редкость. Банки оценивают и возраст, который будет вам на момент погашения, и риски, которые с этим сопряжены. Лучше здраво оценить, за какой период вы сможете расплатиться с кредитом. В крайнем случае в будущем вы сможете заказать реструктуризацию вашего займа. Что касается таких данных как адрес, пол, возраст, они тоже могут влиять на балл. В некоторых банках кредиты чаще одобряют женщинам, в некоторых – мужчинам: скоринговые системы в разных финансовых учреждениях работают по своим параметрам. Поэтому, получив отказ в одном банке, можно неожиданно получить одобрение в другом. Что касается адреса, то для банка положительным моментом будет, если вы проживаете в благополучном районе недалеко от метро, и что жилье не является съемным: аренда квартиры повышает финансовую нагрузку и снижает скоринговый балл. А вот нахождение в браке балл, наоборот, повышает – женатые/замужние люди более дисциплинированно платят. Имеющиеся в банке данные. Если вы являетесь давним клиентом банка (к примеру, получаете через него зарплату или просто имеете дебетовую карту), то банк может составить собственное мнение о вашем финансовом состоянии: чем больше и стабильнее обороты по карте, тем выше окажется балл. Банк может оценить и траты заявителя – то, на что человек тратит деньги, тоже влияет на скоринг. Банк способен оценить даже номер телефона заемщика – как давно он зарегистрирован, использовался ли он на банковском сайте, в приложении. Правда ли, что банки оценивают информацию из социальных сетей? В последние годы это стало нормальной практикой. Конечно, сотрудники банка этого не делают – оценку осуществляет все та же скоринговая система. Она может оценить такие параметры как дата создания страницы (понятно, что более давние аккаунты оцениваются выше), наличие достаточного количества друзей и подписчиков, активность в аккаунте, подписки на конкретные группы, наличие позитивных фотографий, увлечения. Так, к примеру, подписки на группы из серии «как не платить банкам» и увлечение экстремальными видами спорта негативно повлияют на общий балл, а позитивные посты и жизнерадостные фотографии, которые выкладываются более ли менее стабильно и не связаны с рискованным спортом, будут оценены скорингом положительно. Однако нужно понимать, что в реальности информация из социальных сетей минимально влияет на балл – из-за низкой активности в ВК вас никто не лишит возможность взять ипотеку, если вы надежный заемщик с хорошей работой. Можно ли улучшить свой скоринговый балл? Для этого нужно стабильно вносить платежи по существующим кредитам, не понижать количество средств на кредитных картах ниже 10% и пользоваться беспроцентным периодом, не обращаться в микрофинансовые организации. И, конечно, проверяйте вашу кредитную историю в БКИ – иногда бывает, что банки не вовремя предоставляют информацию о погашении кредита – тогда необходимо направлять в бюро заявку с просьбой исправить ошибку. И не забывайте – своевременно оплачивайте коммунальные услуги, штрафы и налоги: эти данные, конечно же, имеют значение для скоринговой системы. Ипотечный брокер: человек полезный Если ваша кредитная история неидеальна, а величина официальной заработной платы оставляет желать лучшего, лучше всего обратиться к ипотечному брокеру. Как минимум, такой специалист способен предоставить актуальные данные по скоринговым системам банков, как максимум – поможет подготовить документы таким образом, чтобы вы получили одобрение под интересующий вас объект недвижимости. https://ipoteka12.ru/ Источник: ipoteka12.ru Комментарии: |
|